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Büros und Wohnen in bester Zentrumslage am Busbahnhof "Schlüssel"

77933 Lahr

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaltmiete
2.500,00 € 
Kaution
10.000,00 € 

Details

Anzahl Zimmer
11 
Wohnfläche
ca. 408,00 m² 
Verfügbar ab
nach Vereinbarung 
Etage
Keller
Ja 
Mischgebiet
 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1968 
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung 

Dokumente

Beschreibung

Das Gebäude hat 4 komplett ausgebaute Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss). Das Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Abstellraum, Balkon, eigenem Bad/WC und Küchenanschlüssen kann als Büroetage oder Einliegerwohnung genutzt werden. Auch das 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern und 2 Bädern / 2 WCs kann als Büroetage oder Wohneinheit genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 großzügige Räume mit Terrassenzugang, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC, 2 Flure; hier könnten repräsentative Kanzlei- oder Büroräume hergerichtet werden. In einem Anbau an das Haupthaus ist der Wellness-Bereich mit Hallenschwimmbad, Sauna, Dusche und separatem WC. Das Schwimmbecken könnte verfüllt und der Wellness-Anbau ebenfalls als Büro-/ Kanzlei-/ Praxisräume genutzt werden. Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich ein großzügiges Souterrain-Zimmer mit Gartenblick, der Wasch- und Trockenraum sowie 2 Abstellräume z.B. für das Aktenarchiv, ferner der Heiz- und Tankraum. In der warmen Jahreszeit laden die Dachterrasse (mit 1 großen Gelenkarmmarkise), die großzügige Gartenterrasse (mit 2 großen Gelenkarmmarkisen) sowie die Gartenloggia zum Entspannen ein. Zum Grundstück gehören ferner eine PKW-Garage mit elektrischem Garagentor, ein Geräteraum sowie ein parkähnlicher Garten. Neben der Garage können noch 3 weitere PKW im Hof abgestellt werden, und die Rasenflächen bieten Erweiterungsmöglichkeiten auf insgesamt 7 Außenstellplätze.

Austattungsbeschreibung

Das Objekt ist teilmöbliert mit etlichen Einbauschränken.

Lage

Das Anwesen liegt etwas zurückgesetzt von der Friedrichstraße direkt am Busbahnhof "Schlüssel" mit eigener Zufahrt zur Straße. Die Nachbargebäude zur Friedrichstraße, Albert-Förderer-Straße, Stefanienstraße und Hebelstraße schirmen das Anwesen von Verkehrsgeräuschen der umliegenden Straßen und des Busbahnhofs ab. Der große parkähnliche Garten mit dem alten Baumbestand bietet nicht nur einen Sichtschutz zu den Nachbargebäuden, sondern vermittelt auch das Gefühl einer grünen Oase inmitten der Stadt. Auf dem nördlichen und westlichen Nachbargrundstück entstehen gerade ein Alten- und Pflegeheim sowie betreutes Wohnen. Auf dem südlichen und östlichen Nachbargrundstück ist Wohnbebauung. Die Nachbarschaft ist ruhig und wird dies auch in Zukunft erwarten lassen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe: Apotheke 50 m, Bäcker 100 m (7-Tage-Öffnung), Lidl 100 m, Netto 260 m, Aldi 400 m, Fußgängerzone Marktstraße 550 m. Der Busbahnhof Schlüssel mit angeschlossenem Taxistand ist ein idealer Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs für Lahr.

Karte

 

Kontakt aufnehmen

Name:
Wagenmann Jürgen
Telefon:
07821-9089415
E-Mail:
juwala61@gmail.com


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