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Ottenheim - Viel Platz für die Familie!

77963 Schwanau Ottenheim, Objektnr.: 2528

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
579.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8,5
Wohnfläche
ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.486,00 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel / Sateliten TV
Kamin
Verfügbar ab
auf Absprache
Anzahl Etagen
1
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2010
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
78,5 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Elektroenergie, Holz
Ofen
Zentralheizung
Elektro
Luft-Wärmepumpe

Dokumente

Beschreibung

Das großzügige Wohnhaus wurde urspr.1971/1972 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus erstellt. Im Jahre 2010 - 2012 fand eine Generalsanierung und eine Umwandlung in ein modernes Einfamilienwohnhaus statt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und mit direktem Durchgang vom Erdgeschoss zur Doppelgarage verbunden. Eine Zentralheizung mit Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2011 dient zur Erwärmung des kompletten Hauses. Im Erdgeschoss sorgt ein zusätzlicher Kaminofen mit Holzbefeuerung für eine angenehme Wärme. Der Balkon im Obergeschoss und die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sind in Richtung Süden und Osten ausgerichtet. Der traumhaft große Garten lädt zum Verweilen ein. Eine großzügige Doppelgarage und zwei KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück zum Parken vorhanden. Bezug auf Absprache. Endenergiebedarf laut Energieausweis vom 14.11.2017 = 78,5 kWh/(m²a).

Austattungsbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung. Die Wohnfläche mit ca. 225 m² verteilt sich auf 8,5 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist sehr großzügig gehalten und wurde mit einem geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich, sowie einer offenen Küche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer und das geräumige Bad, sowie das Ankleidezimmer sind im abgetrennten privaten Bereich im Erdgeschoss verbunden. Ein separates Gäste-WC ist vom Eingangsbereich zugänglich. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC, sowie eine nicht ausgebaute Küche die aktuell als Abstellraum genutzt wird. Kaminofen mit Holzbefeuerung im EG Bj. 2010

Lage

Ruhige und doch zentrale Lage in Ottenheim Die Riedgemeinde bietet eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Vereinsleben mit attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Rheinauenwald lädt zum Radfahren und zur Erholung in der Natur ein. Es bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Busverkehr nach Lahr und Offenburg, sowie eine direkte Anbindung zur Autobahn in ca. 4 km Entfernung. Das benachbarte Elsaß ist nur wenige Kilometer über eine Rheinbrücke im Nachbarort Nonnenweier entfernt.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Karte

 

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Telefon:
+49 781 2003255
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