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*reserviert* Exklusives Reihenendhaus mit viel Platz und Einliegerwohnung in Oberschopfheim

77948 Friesenheim , Objektnr.: H1703

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
492.000 €
MwSt. Satz
19
Provision
3,57
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
10,5
Wohnfläche
ca. 349,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 396,00 m²
Nutzfläche
ca. 107,00 m²
Objektzustand
Gepflegt
Einliegerwohnung
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl sep. WC
3
Anzahl-Garage
2
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1988
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
52 kWh/(m²*a)
Energie-Wertklasse
A
Warmwasser enthalten
Ofen
Elektro

Dokumente

Beschreibung

Dieses exklusive und liebevoll gestaltete Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Gesamtwohnfläche von 349 qm bietet Platz für eine große Familie. 2 Garagen (eine mit mit direktem Zugang zum Haus) und ein weiterer PKW Stellplatz direkt vor dem Haus sind Teil dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihre ganze Pracht im Inneren zeigt. 3, teils große, überdachte Balkone und zwei Terrassen (eine überdacht, eine frei) laden zum Entspannen, Sonnen und Feiern ein. Der Garten ist uneinsehbar und bietet mit seiner mediterranen Gestaltung, einem Teich und einem schönen Grill, noch weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus war ursprünglich in 3 Wohnungen unterteilt. Durch einen Umbau der Eigentümer vor wenigen Jahren wurde die Wohnung im Dachgeschoss zur Erdgeschosswohnung hinzugenommen. Bei Bedarf könnte eine erneute Trennung vorgenommen werden. Dieses traumhaft gestaltete Haus verfügt zusätzlich über eine helle und gut geschnittene Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und offener Küche. Das Haus mit der Hausnummer 4c befindet sich am Ende einer kleinen Straße. Fern von Straßenlärm und Verkehr können Kinder hier unbeschwert im Hof vor dem Haus spielen und toben.

Austattungsbeschreibung

Diese traumhafte und liebevoll gestaltete Immobilie besteht aktuell aus der großen Hauptwohnung (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit insgesamt 9 Zimmern. Dem Haus wurde vor wenigen Jahren ein seitlicher Anbau hinzugefügt, der heute den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin beherbergt und zusammen mit dem offen gestalteten Essbereich viel Platz zum Leben, Genießen und Entspannen bietet. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig. Das helle, große Bad mit Eckbadewanne und das Gäste WC im Erdgeschoss sind vor wenigen Jahren mediterran gestaltet worden. Die Küche bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse. So kann man sich aussuchen, ob man lieber draußen oder im Haus isst. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Über eine Treppe aus dem Esszimmer im Erdgeschoss erreicht man die helle und offene Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich neben der Galerie 3,5 Zimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste WC. Diesen Teil des Hauses könnte man mit wenig Aufwand wieder zu einer separaten Wohnung machen, die auch über den Treppenaufgang im Hausflur erreicht werden kann. Die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern (ca 65qm), offener Einbauküche, Badezimmer mit Fenster und kleiner Terrasse ist hell und gut geschnitten. Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus im Hausflur zu erreichen. Der Dachspitz ist ausgebaut und eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder als Hobbyraum. Im kleinen zweiten Raum findet man im Dachspitz eine Toilette mit Waschbecken.

Lage

Das schöne Oberschopfheim gehört zur Gesamtgemeinde Friesenheim. In dieser durch Weinbau, Landwirtschaft und Wald geprägten Landschaft, haben sich die Ort zu einer florierenden Gemeinde mit kleinen und mittelgroßen Gewerbegebieten in allen Gemeindeteilen gemausert. In Oberschopfheim lässt es sich jedoch nicht nur gut arbeiten, sondern auch gut wohnen. Die landschaftlich bevorzugte Lage am Rande der Schwarzwaldvorberge verspricht Wohn- und Lebensqualität pur. Die Menschen hier sind freundlich, hilfsbereit und lebensfroh. Hier wohnt und lebt man gerne und zufrieden. Kurzum: Arbeiten, Wohnen und Erholen lassen sich hier auf engstem Raum verbinden. Auch für Freizaeitaktivitäten ist einiges geboten: Straßburg, das Rheintal, die Vogesen und die Schwarzwaldberge bieten sich dem Blick des Wanderers an. Das Naherholungsgebiet Baggersee Campingplatz Schuttern und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Dort gibt es natürlich auch den einen oder anderen guten Tropfen, der Jahr für Jahr heranreift. Ganztagesbetreuung und Jugendarbeit, attraktive Wohnbaugrundstücke für junge Familien, bedarfsgerechte Angebote für Senioren. Dies alles und noch viel mehr sind am Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität vorhanden.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 www.livingfirst.de Ihr Living First Immobilien Team.

Karte

 

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Tobias Meyer
Telefon:
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