Zurück

Mehrgenerationen-Traum in einem Haus! Zwei lichtdurchflutete Wohnungen (3,5 Zimmer und 1 Zimmer)

77948 Friesenheim , Objektnr.: W1707

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
320.000 € 
MwSt. Satz
19 
Provision
3,57 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
4,5 
Wohnfläche
ca. 171,00 m² 
Anzahl Etagen
Objektzustand
Modernisiert 
Anzahl-Garage
Stellplätze

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1983 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
50 kWh/(m²*a) 
Energie-Wertklasse
Warmwasser enthalten
 
Luft-Wärmepumpe
 

Dokumente

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1983, werden 2 sehr schöne, lichtdurchflutete Wohnungen im Verbund verkauft. Die größere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 136qm Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen, einem großen mediterranen Garten und einer Garage (im Haus). Die kleine geräumige 1-Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über 31qm, mit separatem Tageslichtbad, separater Küche (Einbauküche im Preis enthalten) und einer großen Garage. Die 1-Zimmer Einliegerwohnung kann vielfältig genutzt werden. Zum Beispiel als Büro, Ferienwohnung, Arbeitswohnung, Gästezimmer oder als Wohnung für alleinstehende Großeltern.

Austattungsbeschreibung

Die 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC haben eine Wohnfläche von 136qm. Die Wohnung ist sehr gepflegt und besticht durch einen tollen Schnitt, helle Räume und viel Platz. Das große Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne mit Belüftungsdüsen und großer Dusche bietet der gesamten Familie genügend Platz. Der sehr geräumige Wohn-Essbereich besticht durch einen sehr schönen Kamin (kein Schwedenofen) mit eingebautem, regelbarem Gebläse. Mit diesem Gebläse wird die warme Luft aktiv aus dem Kamin in den Raum gefördert. Somit heizt sich der Wohnraum viel schneller auf als nur durch die reine Strahlungswärme des Kamins. Der Blick durch die großen Fenster in den mediterran gestalteten Garten runden das Bild des großen Wohnbereichs ab. Der Wohn-Essbereich ist mit der offenen Einbauküche verbunden. Die Einbauküche ist modern, neu und im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Durch die Küche hindurch gelangt man zum Erker-Zimmer und dem großen Balkon. So kann man spontan entscheiden, ob man lieber auf dem großen Balkon, im Erker-Zimmer oder der sonnigen Terrasse frühstücken möchte. Vom Wohn-Esszimmer kommt man auf die große, sonnige Terrasse und den mediterran gestalteten Garten. Der Garten ist von der Straße her uneinsehbar und in die Gestaltung ist viel Liebe und Zeit investiert worden. Ein Ort zum Verweilen und Entspannen. Für die Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne mit 12.000 l Regenwasser zur Verfügung. Eine große elektrische Markise spendet auf Wunsch Schatten. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine sehr große Garage direkt im Haus. Praktisch bei Regen und großen Einkäufen. Hier können auch 2 PKW abgestellt werden. Die Heizungsanlage ist im Februar 2015 komplett auf eine energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe modernisiert worden. Die Wohnungen haben einen gemeinsamen großen Pufferspeicher. Natürlich sind die Wohnungen mit einer Gegensprechanlage ausgerüstet und SAT-TV und eine sehr gute DSL-Geschwindigkeit sind verfügbar.

Lage

"Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim. Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt. Ganz gleich, ob Sie an Kultur oder Sport interessiert sind, für jeden Geschmack ist etwas dabei. Auch für die Jugend ist einiges geboten. Friesenheim hat aber nicht nur selbst einiges zu bieten. Friesenheim ist auch ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Tagesausflüge. Von hier aus sind der Europapark (Deutschlands größter Freizeitpark), Straßburg und Freiburg nur einen Steinwurf entfernt. Offenburg in nördlicher Richtung und Lahr in südliche Richtung sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und auch das Netz von Radwegen ist vorbildlich. Lassen auch Sie sich von der hohen Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde Friesenheim überzeugen und schauen Sie einfach vorbei! Es lohnt sich!

Sonstiges

Energieausweise sind in Bearbeitung Die Wohnungen sind nach Absprache bezugsfrei.

Karte

 

Kontakt aufnehmen

Living First e.K.

Living First e.K.

Name:
Tobias Meyer
Telefon:
+49 (0)7824 / 6620822
E-Mail:
TobiasMeyer@livingfirst.de
Anbieter Impressum


Profil

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

AGB und Datenschutz wurden akzeptiert