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Außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung in gepflegter Doppelhaushälfte in Lahr-Sulz zu verkaufen.

77933 Lahr Sulz, Objektnr.: H1701

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
278.590 € 
MwSt. Satz
19 
Provision
3,57% 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 150,00 m² 
Objektzustand
Modernisiert 
Anzahl Badezimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Stellplätze
Anzahl sep. WC
Anzahl-Garage
Stellplätze

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1992 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
124 kWh/(m²*a) 
Energie-Wertklasse
Warmwasser enthalten
 
Fußbodenheizung
 
Ofen
 
Elektro
 

Dokumente

Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte, Baujahr 1992. Das Haus befindet sich in einer sonnigen Hanglage am Waldrand, in einem herrlichen Seitental von Lahr-Sulz. Das Wohnung hat eine Wohnfläche von 150qm, die über 2 Stockwerke (plus Galerie im Dachgiebel) und auf 5 Zimmer verteilt ist. Durch laufende Arbeiten über die Jahre wurde ein Renovierungsstau am gesamten Haus ausgeschlossen. Die Außenfassade ist mit einer Spezialdämmung (180 mm) außergewöhnlich gut gedämmt und das Haus präsentiert sich mit einem neuen Außenanstrich. Die Dämmung macht sich im Sommer, wie auch im Winter bemerkbar. Im Sommer bleibt es angenehm kühl und im Winter schön warm. Das Haus ist sehr gepflegt.

Austattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss (EG) befinden sich 3 Schlafzimmer und ein neu und modern renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schwedenofen (6 kW), der als hauptsächliche Heizung des Erdgeschosses genutzt wird. Das Obergeschoss (OG) hat 2 Zimmer (große Einbauküche und Wohn /-Esszimmer). Von beiden Räumen hat man einen Zugang zur sonnigen Loggia (Dachterrasse in Richtung Süden). Diese ist windgeschützt und mit einem elektrischen Sonnenrollo ausgestattet. Hier können Sie entspannen und genießen. Im OG befindet sich ein weiterer Schwedenofen (9 kW), der als hauptsächliche Heizung des OG genutzt wird. Vom OG führt eine Wendeltreppe in den Dachspitz zur Galerie. Diese kann zum Beispiel als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es stehen 2 Autostellplätze vor dem Haus und eine Hausgarage zur Verfügung.

Lage

Die schöne Maissonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer sonnigen Hanglage in Lahr Sulz, einem Stadtteil von Lahr. Durch die tolle Lage ca 25 Minuten zum Europapark nach Rust und ins Elsaß (Frankreich) ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für eine tolle Freizeitgestaltung. Genießen Sie die herrliche Luft und die absolute Ruhe und die Nähe zur Natur.

Sonstiges

Im Haus wird auch die geräumige Erdgeschosswohnung mit 96qm (3 Zimmer, Küche, Bad) verkauft. Hier bietet sich die Möglichkeit für mehrere Generationen oder für eine große Familie ein ganzes Haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen zu erwerben. Zur Erdgeschosswohnung gehört, laut Teilungserklärung, die große, sonnige Freiterrasse und der Garten. Das gesamte Exposé finden Sie auf unserer Homepage (www.livingfirst.de/immobilienangebote) Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 www.livingfirst.de Ihr Living First Immobilien Team.

Karte

 

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Living First e.K.

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Name:
Tobias Meyer
Telefon:
+49 (0)7824 / 6620822
E-Mail:
TobiasMeyer@livingfirst.de
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