Zurück

Außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte in Lahr-Sulz zu verkaufen.

77933 Lahr Sulz, Objektnr.: H1701

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
278.590 € 
MwSt. Satz
19 
Provision
3,57% 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 150,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 200,00 m² 
Objektzustand
Modernisiert 
Einliegerwohnung
Anzahl Badezimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Stellplätze
Anzahl sep. WC

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1992 
Energiepass
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
124 kWh/(m²*a) 
Energie-Wertklasse
Warmwasser enthalten
 

Dokumente

Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte, Baujahr 1992, gelegen in einer sonnigen Hanglage am Waldrand, in einem herrlichen Seitental von Lahr-Sulz. Das Haus hat eine Wohnfläche von 150qm, die über 3 Stockwerke und auf 5 Zimmer verteilt ist. Durch laufende Arbeiten über die Jahre wurde ein Renovierungsstau am gesamten Haus ausgeschlossen. Die Außenfassade ist mit einer Spezialdämmung (180 mm) außergewöhnlich gut gedämmt und das Haus präsentiert sich mit einem neuen Außenanstrich. Die Dämmung macht sich im Sommer, wie auch im Winter bemerkbar. Im Sommer bleibt es angenehm kühl und im Winter schön warm. Das Haus ist sehr gepflegt.

Austattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss (EG) hat 3 Zimmer und ein neu und modern renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schwedenofen (6kW), der als hauptsächliche Heizung des Erdgeschosses genutzt wird. Das Obergeschoss (OG) hat 2 Zimmer (große Einbauküche und Wohn /-Esszimmer). Von beiden Räumen hat man einen Zugang zur Loggia (Dachterrasse). Diese ist windgeschützt und mit einem elektrischen Sonnenrollo ausgestattet. Hier können Sie entspannen und genießen. Im OG befindet sich ein weiterer Schwedenofen (9kW), der als hauptsächliche Heizung des OG genutzt wird. Vom OG führt eine Wendeltreppe in den Dachspitz zur Galerie. Diese kann zum Beispiel als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es stehen 2 Autostellplätze vor dem Haus und eine Hausgarage zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in einer sonnigen Hanglage am Waldrand in einem schönen Seitental von Lahr-Sulz. Sulz ist ein nahe gelegener Stadtteil von Lahr und hat einen hohen Freizeitwert. Durch die tolle Lage ca 25 Minuten zum Europapark nach Rust und ins Elsaß (Frankreich) ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für eine tolle Freizeitgestaltung. Genießen Sie die herrliche Luft und die absolute Ruhe und die Nähe zur Natur.

Sonstiges

Bei Bedarf kann eine geräumige Einliegerwohnung (ELW) mit 96qm (3 Zimmer, Küche, Bad) mit hinzu erworben werden. Diese hat 3 Zimmer, Küche (EinBauKüche im Kaufpreis enthalten) und Bad. Sie ist schön und praktisch geschnitten. Zur ELW gehört ein eigener PKW Stellplatz im Hof (unter Carport), die sonnige Freiterrasse und der Garten. Im Hof kann gegebenenfalls auch noch ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Das Haus eignet sich durch die abgeschlossene ELW auch hervorragend als Mehrgenerationen-Haus. Aus der ELW heraus betritt man die große, sonnige Freiterrasse. Diese ist komplett unterkellert und mit 2 abgeschlossenen Räumen (Werkstatt-Hobbyraum und einem Geräteraum) ausgestattet. Der Garten befindet sich unterhalb der großen Freiterrasse und ist mit einer kleinen Teichanlage und einem abwechslungsreichen Obstbaumbestand ausgestattet. Auf der Freiterrasse stehen ein großer Grill und ein separater Flammenkuchenofen/Pizzaofen (alles im Preis der Einliegerwohnung enthalten). Die ELW ist nach dem WEG eine selbständige Wohneinheit (Teilungserklärung liegt vor) und kann somit auch unabhängig vom Haus erworben werden. Aktuell ist die ELW mit 600,-- Euro/Monat sehr gut vermietet (Kaltmiete). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822 www.livingfirst.de Ihr Living First Immobilien Team. Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft und ein kurzfristiger Bezug oder eine kurzfristige Übergabe sind möglich. Es besteht jedoch kein Notverkauf! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Werden Sie mit uns ein glücklicher Verkäufer und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Living First Immobilien Team.

Karte

 

Kontakt aufnehmen

Living First e.K.

Living First e.K.

Name:
Tobias Meyer
Telefon:
+49 (0)7824 / 6620822
E-Mail:
TobiasMeyer@livingfirst.de
Anbieter Impressum


Profil

Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder

AGB und Datenschutz wurden akzeptiert