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Mehrfamilienhaus***Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus, hier ist alles drin!

77709 Wolfach , Objektnr.: WI 18053

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
375.000 €
Provision
3,57

Details

Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 262,10 m²
Grundstücksfläche
ca. 470,00 m²
Nutzfläche
ca. 130,00 m²
Fliesenfußboden
Parkett
Gäste-WC
Einbauküche
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl-Garage
3
Garage
Stellplätze
3
Aussenstellplatz

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1928
Endenergiebedarf
121.50 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
OEL
Energie-Wertklasse
D
Warmwasser enthalten
Ölheizung

Dokumente

pdf
Bedarfs-Energieausweis_6914500022

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Charme und Stil! Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten. Die Wohnungen lassen sich in Worten nicht einfach beschreiben: Mit ihren Stuckelementen und den herrlichen Holzböden verströmen sie den Charme eines Altbaus, wirken aber dennoch modern. Der Grundriss der vielen Zimmer macht die Wohnungen zu einem Erlebnis: Ideal für Menschen, die Spaß am Einrichten haben und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Einfach und klar ausgedrückt: Hier fühlen Sie sich wohl! Die großen Wohnungen bieten Raum und Licht, die hohen Räume bieten Wohngefühl pur. Dieses vielseitige Haus gliedert sich in 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist hochwertig teilausgebaut und bietet mit seinem zusätzlichen Spitzboden und einem Speicher eine weitere Ausbaureserve. Ein großzügige Keller sowie die große Garage runden das großzügige Raumangebot ab! Die Gartenanlage ist mit hochwertigem Granit gegliedert, hier trifft Geometrie auf Grün und charakterisiert dieses Schmuckstück!

Austattungsbeschreibung

Solaranlage und Zisternenanlage, hier sind Sie auf dem Stand der heutigen Technik. Hochwertige Bäder, mit Stil und Geschmack. Beste Ausstattung, Hans Grohe Armaturen und Badelemente von Duravit bestimmen die hochwertige Ausstattung der Bäder. Die Außenanlagen sind hochwertig und stilvoll mit Granit gestaltet.

Lage

Wolfach ist eine Stadt im Mittleren Schwarzwald, im Kinzigtal und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Beschreibung: Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum. Wirtschaftsstandort Wolfach: Wolfach ist ein Dienstleistungszentrum im Mittleren Kinzigtal, dessen Einzugsgebiet sich bis in die angrenzenden Landkreise hinein erstreckt. Mit einzigartigem Flair und traditionsreichem Brauchtum lädt die Stadt jährlich eine große Zahl von Besuchern und Gästen zum Verweilen ein. Bildungseinrichtungen: Grundschule Wolfach Förderschule Wolfach Realschule Wolfach Kreisberufsschulzentrum Wolfach mit technischem und sozialwissenschaftlichem Gymnasium Volkshochschule Ortenau Kliniken: Ortenau-Klinikum Wolfach Parkinson-Klinik Ortenau Verkehr: Durch Wolfach führt die Bundesstraße 294. Nahe der Gemarkung führt die Bundesstraße 33 vorbei. Der Schienenverkehr führt über die Kinzigtalbahn, auf der die Ortenau-S-Bahn (OSB) verkehrt. Buslinien der SüdwestBus GmbH bedienen das Wolfacher Stadtgebiet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2018. Endenergiebedarf beträgt 121.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumangebot: KG: 5 Räume, mit Zugang zur Garage und Hofanlage EG: Wohnung, 5 Zimmer mit Gartenzugang 1, OG: 4 Zimmer mit Terrasse und Balkon DG: 2 Zimmer teilausgebaut + zusätzliche Ausbaureserve im Speicher und Spitzboden

Karte

 

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Wüstenrot Immobilien GmbH

Wüstenrot Immobilien GmbH

Name:
Susanne Pranic-Ketterer
Telefon:
0173 9999334
Mobil:
0173 9999334
E-Mail:
susanne.pranic-ketterer@wuestenrot.de
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